Zakup własnego domu to dla wielu osób spełnienie marzeń, ale jednocześnie ogromne zobowiązanie finansowe. Przeglądając ogłoszenia typu domy na sprzedaż, często skupiamy się wyłącznie na cenie samej nieruchomości, zapominając o licznych kosztach dodatkowych i wyzwaniach związanych z finansowaniem. Jak więc podejść do zakupu domu w sposób bezpieczny i świadomy, zwłaszcza jeśli nie dysponujemy pełną kwotą w gotówce?
Pierwszym kluczowym krokiem jest dokładne określenie budżetu. Eksperci finansowi podkreślają, że cena domu to nie wszystko — do niej należy doliczyć koszty notarialne, podatki, opłaty związane z kredytem, prowizje pośredników oraz ewentualne koszty remontu lub wykończenia. Często w praktyce oznacza to wydatek o 5–10% wyższy niż pierwotna cena widniejąca w ogłoszeniu.
Większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego, a tutaj podstawowym wymogiem jest posiadanie wkładu własnego. Standardem rynkowym jest minimum 20%, chociaż niektóre banki akceptują niższy wkład w zamian za dodatkowe zabezpieczenia lub ubezpieczenia. Warto pamiętać, że im większy wkład własny, tym lepsze warunki finansowe i niższe oprocentowanie.
Kolejnym ważnym aspektem jest ocena własnych możliwości kredytowych. Banki dokładnie analizują dochody, staż pracy, a nawet historię kredytową klienta. Z perspektywy kredytobiorcy ważne jest jednak, aby nie brać na siebie zbyt wysokich zobowiązań — najlepiej, aby rata kredytu nie przekraczała 30–40% miesięcznych dochodów.
Warto też porównać oferty różnych banków, bo różnice w oprocentowaniu, prowizjach czy dodatkowych kosztach potrafią przełożyć się na realne oszczędności rzędu kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych w całym okresie kredytowania. W tym celu można skorzystać z usług doradcy finansowego, który pomoże przeanalizować dostępne opcje.
Rok 2025 to czas wyzwań dla kupujących domy — ceny utrzymują się na wysokim poziomie, a koszty kredytów są znaczące. Jednak dzięki odpowiedniemu przygotowaniu finansowemu i dokładnemu porównaniu ofert można znaleźć korzystne rozwiązania. Kluczem jest rozwaga, rzetelne oszacowanie kosztów i niepodejmowanie pochopnych decyzji pod presją emocji. Zakup domu to inwestycja na lata — warto więc podejść do niej z pełną świadomością.